相信對于成品房這個詞語來說，很多人會沒有聽說過，其實呢，成品房是相對于毛坯房而言的，也稱全裝修住宅。那么成品房驗收時的合同需要怎么審查呢?今天杭州裝修公司小編就為大家介紹購買成品房后，收房驗房時需要注意哪些：
成品房效果圖
成品房驗收注意1：整體小區環境的驗收
整體小區環境的驗收
針對房屋合同上的規定，對小區環境(開門位，前后門位)、景觀(容積率，綠化面積，造景面積)、配套設施(電梯數量品牌，是否配套供電設備等)進行核對; 樓宇整體外觀所用裝飾材料應與合同規定一致。
成品房驗收注意2：土建工程的驗收
土建工程的驗收
01：基礎類查驗
根據一比一百的比例圖，測量核對房屋的面積層高、窗戶位置大小，陽臺長寬，以及房屋內梁、柱、墻的尺寸，如果偏差應記錄;墻面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫;批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷;陽臺門、廚房及衛生間內外應有水平高差。樓宇兩端住戶尤其注意外墻壁是否已有修補痕跡。
02：門窗查驗
門窗與墻基結合部的處理應平整，無缺棱掉角;框窗和陽臺門的密封性應良好，關上門窗后應明顯感覺戶外聲響被屏蔽，窗戶密封膠條應平整不變形，窗框外的平臺應有明顯去角倒水面。
成品房驗收注意3：排水工程的驗收
排水工程的驗收
驗收下水情況，打開水嘴，測試水壓，接上膠管向廚房、衛生間、陽臺地面的地漏中沖水，用塑料桶裝滿水灌入排污口，去水應無阻塞，走水應迅速;在本戶及樓上的廚房衛生間和陽臺做閉水試驗，明水浸泡超過24小時后在戶內及樓下天花板和墻壁檢查以下項目：各排水或排污管與樓板交際處，天花燈座、豎井周圍是否有滲漏痕跡; 廚衛墻體周界屋面下的天花和墻角、墻面及窗周圍是否有滲漏情況;
成品房驗收注意4：照明用電工程的驗收
照明用電工程的驗收
檢查房內電源總開關、各空氣開關及漏電保護裝置的靈敏度(按動空開自有的檢測鈕觀察保護器能否工作); 檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀; 三線插座是否已安裝接好地線; 燈具開關正常，插座可通電; 門鈴、報警系統工作正常; 最后記錄下水電表的數字;
以上就是杭州裝修公司小編為大家介紹的，購買成品房后，收房驗房時需要注意哪些。成品房業主還應根據購房合同就合同中的各項明細設施，從品牌、功能是否正常，設施完好程度等方面進行查驗。
